MyHouse

씨앗

2008-10-19T20:15:00.002+09:00

감과 사과를 먹고난 씨앗을 마당에 약간 심어 놓았다.
운이 좋으면, 내년 봄에 싹이 튼 것을 볼 수 있을지도...

씨앗으로 키워서 자란 나무를 두 그루 얻어온게 있는데,
오렌지씨앗으로 키운 오렌지 나무 (20CM 정도)
동백나무 (40CM정도)

요놈들이 아직까지는 잘 자라고 있다.

내년 봄에는 씨앗을 몇개 더 심어보고
연산홍, 개나리, 측백, 주목, 장미, 국화 는 꺽꽂이로 길러볼 생각이다.

국내 주택 건축물들

2008-10-13T15:17:00.004+09:00

집을 짓기 전에 적절한 범위에서 눈높이를 높여놓을 필요가 있기는 한데,
부작용으로는 나중에 과다출혈이 될 수 있다는 사실.

대충 인상적인 집들의 주소를 몇가지 올립니다.
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2008년 건축문화대상 "루트하우스"
http://www.jehyo.com/2008_02.php

절대 평범해 보이지 않는 집인데, 연예인 원빈의 부모님집이라고 하더군요.
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2007년 건축문화대상 "양익재"
http://www.ongodang.net/project/house/sub_house02.html
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2007년 건축문화대상 "마당안 숲"
http://www.forestgarden.kr
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2006년 건축문화대상 "오름"
http://housingtech.co.kr/project1_7.htm

이외에도 수상작은 많이 있읍니다.
사진상으로는 주소 걸어 놓은 건물들의 경우 대부분 건축비가 꽤 나왔을 법 합니다.
가뜩이나 건축비는 자재비와 인건비의 상승으로 오르는 추세이기 때문에, 지금 시세로는 더 올랐겠지요.

이 외에도 보기에 좋은 주거용 건축물은 꽤 있읍니다.
다만, 보기좋음이 추가되면 건축비가 추가될 확률이 있다는 사실을 명심해야겠지요.

하자보수

2008-08-26T16:23:00.005+09:00

집을 짓는 일도 사람이 하는 일인지라 어느 정도의 하자는 생길 수 있다고 생가합니다. 단지 어떠한 방향과 방법으로 마무리 하는가가 중요하다고 생각합니다.

몇가지 기억에 남는 일이 있어서 기록으로 남겨봅니다.

1. 변기 (BAD: 동서 이누스 INUS)

처음에 디자인을 보고 동서 이누스를 선택했읍니다. 만족스러웠는데, 어느 날 보니 모든 변기(3개)에 금이 가기 시작했읍니다. 동서 본사에서도 사람이 나와서 확인 했는데, 시공잘못으로 돌리더군요. 그래서 대림것으로 시공을 해 보았읍니다. 시공 방법은 동일하게 했읍니다. 그러고 2달 가까이 흘렀는데 아무 이상이 없읍니다. 결론적으로 동서에서 잘못 제작하고서는 발뺌한 것이라 생각합니다. 다음에 다시 집을 짓는다면 동서것은 절대 사용하지 않을 것이고 아는 사람이 집을 짓는다면 적극적으로 말릴 예정입니다.

2. 문틀 (BAD: LG 지인 Z-IN)
문틀과 문짝을 LG 지인으로 설치했읍니다. 이름 없는 사제에 비하면 가격이 거의 2배입니다. 문제가 생겨도 AS를 확실할 것이라 생각했는데, 겪어보니 전혀 아니었읍니다. 한마디로 개판입니다. 실제로 설치후 2달가량 지나서 문틀에 불량이 생겨서 AS 신청을 했읍니다. 본사 직원도 직접와서 제품의 불량임을 확인 했구요. 그런데, 여기까지 입니다. 그 이후에는 2개월이 다 되가도록 하청업체 직원 한 명을 보내서 조치한게 땡입니다. 본사에서는 조치전후에 아무런 연락도 없도 담당자가 얼굴을 비치지도 않습니다. 일차적으로는 제작을 잘못한 하청업체의 잘못이겠지만 LG 지인이라는 이름을 달고 나올때는 LG의 품질 관리잘못이 더 크다고 생각합니다. 그렇다면 당연히 본사에서 책임져야할 문제인데, 팔아먹고는 땡입니다. 다음에 다시 집을 짓는다면 LG것은 절대 사용하지 않을 것이고 아는 사람이 집을 짓는다면 적극적으로 말릴 예정입니다.

3. 마루(GOOD: 동화마루)
강화마루를 설치했읍니다. 강화마루 공법은 바닥에 완전히 붙이는게 아니기 때문에 나무의 수축과 팽창 에 의해 바닥면과의 문제가 생길 수 있다는 사실을 알고 있었읍니다. 수축은 큰 문제가 아닌데, 덥고 습한 장마철의 팽창이 걱정되던차에 한 군데서 살짝 들뜨는 현상이 있었읍니다. 연락을 하고 AS가 왔읍니다. 성실하게 조치를 하고 더불어 몇가지 사항들(소비자가 스크래치 낸 곳)도 깔끔하게 보수해 주었읍니다. 다음에 다시 집을 짓는다면 동화마루를 또 이용할 것이며 아는 사람이 집을 짓는다면 적극적으로 추천할 예정입니다.

정원

2008-07-03T18:58:00.002+09:00

잔디와 담장나무를 심었읍니다.

잔디는 비싼 양잔디롤을 아주아주 싸게(거의 1/10) 구해서 깔았읍니다. 오랜 기간동안 푸른색을 볼 수 있을 듯 합니다. 담장나무(측백) 역시 사계절 내내 푸른 나무로 심었읍니다.(이것도 무지 싸게)
(급한 일이 아니면 기다리면 싼 물건은 얻어지는것 같습니다. ^_^)

거의 마무리...몇가지 사진들

2008-06-17T21:34:00.005+09:00

아직 정리도 덜 되어서 최종 마무리 까지는 한 달은 더 걸려야 겠지만,
그래도 사람이 살 정도 까지는 진행이 되어서 짐 정리 중입니다.

거실 구석

거실 메인창을 통해 바라본 풍경

계단

공사비 관련...

2008-04-15T09:36:00.002+09:00

집을 지으면서 주변에서 집을 지으려면 공사비가 얼마나 들어가는지 물어오는 사람들이 많아서 간단히 정보를 요약해 봅니다. 우선 건축비의 정답은 "상황에 따라 다르다"입니다. 인터넷에 검색해 보면 평당 300이니 500이니 많은 답들이 있지만 적절한 답이 되기 어렵습니다. 우선 땅이 있는 상황에서 필요한 공사비를 제 나름대로 분류해서 적어 보면 다음과 같습니다.

1. 토목공사비
땅파서 바로 집을 짓는 경우도 있고(토목비 거의 없음),
옹벽을 짓기도 하고(콘크리트, 바위 등등 여러가지입니다),
대지에 인공암반을 조성하기도하고(튼튼한 기초를 원한다면)
흙을 싹 바꿔버리기도 하고(바스러지는 흙은 기초로 사용하기 어려우므로)

구상에 따라서 수백만원에서 수천만원까지 토목공사비가 들어갑니다. 싸게 지어주겠다는 경우 보통 건축계약시 별도로 취급하는 경우가 많습니다. 잘 따져봐야 합니다.

2. 골조공사비
건축양식에 따라서 크게 바뀌는 사항입니다. 목조인지 스틸인지 철근콘크리트인지 본인이 결정을 해야합니다. 자재가 다양한 만큼 장단점도 여러 각도에서 살펴보아야하고, 단열과 맞물려 세심히 결정해야 합니다. 50평정도를 지을 경우 수천만원에서 수억원까지 정말 스펙트럼이 다양합니다.

3. 외장공사비
외부마감은 제가 짓는 노출콘크리트는 흔하지는 않고, 일반적으로는 벽돌, 목재, 석재, 금속재 등을 많이 사용합니다. 벽돌도 장당 200원짜리에서 1000원짜리까지 다양합니다. 목재, 석재 나 금속재 또한 싼것 부터 비싼것 까지 다양합니다. 수백만원에서 수억원까지 다양합니다.

4. 내장공사비
페인트, 벽지, 마루,타일 등등의 마감의 경우 편차가 그렇게 크지는 않습니다. 이는 선택의 폭이 좁기 때문입니다. 각 자재별로 저가형/중가형/고가형으로 나뉘어져 있읍니다. 색과 모양은 취향에 따라 고를 수 있지만 선택의 폭은 생각보다 좁습니다. 보통 수백만원~수천만원 소요됩니다.
벽지와 마루는 비교적 결정이 쉽지만, 타일은 2만원/m^2 짜리도 있고 장당 수만원짜리도 있고 선택의 폭이 좀 넓고 가격의 폭도 넓습니다. 또한, 어떤 페인트는 벽지보다 비싸기도 합니다.

5. 조경비
전적으로 건축주의 취향에 의존합니다. 저처럼 수백만원에서 마무리 할 수도 있고, 수억원 들일 수도 있읍니다.

6. 가구비
통상 인테리어 비용에 포함하지만, 당연히 저처럼 건축주 마음대로 지정할 수도 있읍니다. 주방가구(싱크대)만 하더라도 제가 견적을 받아본게 10건이 넘는데 300만원~1700만원까지 다양했읍니다. 어차피 필요한 것이고 사용할 것이지만 현명하게 선택하는 것이 중요합니다.

7. 각종 인허가 및 잡처리비
생각보다 많이 들지는 않지만 전기, 수도, 가스, 보안, 홈오토메이션 등을 설치하는데 수백만원정도 들어갑니다.

최근 자재비가 급상승하고 있는 상황인데, "모양"을 중요시 할 것인지 "기능"을 중요시 할 것인지에 따라서 건축비는 (50평기준으로) 최소 1억원부터 5억원 이상까지 정말 다양하고 이는 전적으로 건축주의 선택에 달려 있읍니다. 따라서 본인의 취향이 무엇인지 먼저 파악하는 것이 건축비예산 수립에 결정적인 역할을 할 것으로 생각됩니다.

첨언) 건축비예산을 세운뒤 일부만 지정해서(예를 들어 안방과 거실) 심혈을 기울이고 나머지는 간략히 마무리 하겠다고 하여 건축비 균형을 조절할 수도 있읍니다.

외부마감

2008-04-14T19:16:00.004+09:00

데크쪽 천정 마감입니다. 편백(히노끼)루바로 천정 마감을 하고 있읍니다. 2층거실하부쪽인데, 단열재로 스티로폼 100mm 2겹대고 다시 아이소핑크로 빈틈을 채운뒤에 편백루바를 대고 있읍니다. 이외에도 외부에 방부목을 대야합니다.

내부마감

2008-04-14T19:13:00.002+09:00

창호도 걸리고 벽면 마감도 끝나가고, 이제는 벽지와 바닥(마루)가 남았읍니다.

난방공사

2008-04-03T15:37:00.005+09:00

천정 작업과 단열작업후 바닥에 XL 시공을 하였읍니다. 200mm 간격인데 별 무리는 없을 것 같습니다. 난방 열을 바닥에 조금이라도 덜 빼았기려고 아랫쪽에 스티로폼이 200mm에 열반사 단열재 까지 깔았읍니다. (ㅡ,.ㅡV 똥고집의 승리. 물론 마감후 실내높이는 최저 2400이상입니다.) 알루미늄방열판을 위에 깔면 좋다고하는 광고들이 있기는 하던데, 몰탈의 열관류율이 0.4kcal/mhC 로 상탕히 크고, 비열이 0.21kcal/kgC로 작으므로 제 생각에는 난방 시작후 금방 따듯해 지는게 정상일 듯합니다. 알루미늄 방열판이 난방선 지나지 않는 곳 까지 열을 빨리 전달하는 효과가 있기는 하겠지만, 현재의 상황에서 대략손으로 계산해도 5분정도 지나면 파이프 있는 자리와 없는 자리의 온도차이가 거의 느껴지지 않을정도(2-3C)일 것으로 나옵니다.(계산오차를 감안해도 아마 10분이내에는 거의 같을 듯) 방열판을 시공하면 난방비 절감효과가 있다고 선전하던데 이 부분은 잘 납득이 되지 않습니다. 어차피 공급한 열이 어디로 새는 것도 아니고 중간 매개를 거쳐서 전달 되는 것 뿐인데 난방에 소모되는 에너지가 왜 줄어든다는 것인지...쩝

벽에 판넬 마감후, 벽지/마루/전등 공사등등을 해야됩니다.

단열과 난방에 대한 간단한 정리

2008-03-24T16:09:00.004+09:00

[단열]

예전부터 "개인주택은 춥다"라는 말이 있읍니다. 아파트는 옆집과 위아랫집에서 난방을하니까 단열이 비슷해도 덜 춥다라고들 합니다. 어느 정도는 맞는 말입니다. 집에 난방을 하면 난방열은 당연히 외기와 접한 부분을 통해서 빠져나가게 되기 때문입니다. 통상적으로 주택의 경우 "직접 외기와 접하는 면적"이 아파트의 그 것 보다는 클 수 밖에 없읍니다. 하지만, 단열이라고 하는 것을 제대로 할 경우에는 이야기는 달라질 것입니다.

현재 단열의 기준은 법으로 정해져 있읍니다. 중부지방을 기준으로 외기와 직접 접하는 부분의 경우 열관류율이 외벽은 0.4kcal/m^2hC 이하 지붕쪽은 0.25kcal/m^2hC 이하 이어야 합니다. 이는 통상적으로 "가급 스티로폴" 90mm를 사용하면 해결이 됩니다. (대략계산해보면 0.324kcal/m^2hC) 물론 벽의 두께가 매우 두꺼워 지겠지요. (콘크리트 180+단열90+내외장마감재두께~300mm이상)

기술의 발전으로 단열재 역시 진화를 거듭하고 있읍니다. 제가 집을 지으면서 사용한 단열재는 모두 3종류 입니다.
1) 아이소핑크
2) 열반사 단열재
3) 스티로폴

<외기와 직접 닿는 벽>
열반사단열재(테크로10mm+테크론6mm)를 적용하였읍니다. 이 경우 열관류율은 0.200kcal/m^2hC 이하가 됩니다. [법적기준 0.400]
<천정>
스티로폴(가급 100mm)+열반사단열재(테크론6mm)를 사용하였읍니다. 이경우 열관류율은 0.180kcal/m^2hC 이하가 됩니다. [법적기준 0.250]
<난방이 되는 바닥>
스티로폴(가급 100mm)X2+열반사단열재(테크론6mm)를 사용하였읍니다. 이경우 열관류율은 0.150kcal/m^2hC 이하가 됩니다. [법적기준 0.300]

천정이외에는 법적기준보다 2배의 단열을 하였읍니다.
열관류율이 작다는 것은 열의 출입이 적다는 것을 의미하기 때문에 단열이 잘 된다는 것을 의미합니다.

[난방]
난방용량은 단열값을 기준으로 설정이 되어야 합니다. 단열이 제대로 설정되어 있다면, 주택이든 아파트이든 난방에 문제는 없을 것입니다.

단열재의 적용을 통해서 집의 벽, 천정과 바닥의 열관류율은 전부 0.2kcal/m^2hC이하로 맞추었읍니다. 열이 빠져 나가는 면적은 모두 479m^2+창호면적(70m^2)입니다.
벽체(벽,천정,바닥)을 통해서 빠져나가는 열의 최대값은 0.2X479X(시간)X(온도차)=95.8X(시간)X(온도차) 입니다. 동시에, 창호를 통해서 빠져나가는 열의 최대값은 2.5X70X(시간)X(온도차)=175X(시간)X(온도차) 입니다. (시스템창호22mm에 Low-e, Ar충진 적용시 2.5미만입니다.)
따라서 전체적으로 빠져나가는 열은 270.8X(시간)X(온도차) 입니다.
심야전기보일러(2700L)를 사용할 경우 최대 용량은 135000kcal입니다. 전기가 공급되지 않는 시간은 14시간이므로 (평균온도차) <= 135000/(270.8X14)=35.6 이면됩니다.
혹한기에 최저기온이 대략 영하 20도이고 난방시 실내온도는 15도이면 충분하므로 온도 차이는 35도 이하가 됩니다. 따라서 심야전기 보일러 2700L이면 이론적으로는 난방에 문제가 없읍니다.

그래도 모르기 때문에 LPG가스보일러(도시가스가 공급안되는 지역입니다)를 보조 난방으로 설치 하였읍니다.

현재의 계산으로는 심야전기만으로 충분할 것으로 생각됩니다.

거실 창문으로 바라본 풍경

2008-03-06T21:29:00.002+09:00

거실의 창문에서 바라본 풍경입니다. 한강과 자유로까지 시원하게 보입니다.

골조후 정리중

2008-03-05T11:05:00.003+09:00

긴 골조 공사가 끝났읍니다. 터를 다지고 인공암반 작업부터 시작해서 1층, 2층 옥탑을 완전히 끝내고 그 동안 가려져 있던 건물이 모습을 드러냈읍니다. 나오는 자재의 양이 상상 초월입니다. 끝이 없이 나오고 치우고를 반복하고 있읍니다. 미리 뜯어서 상태를 확인했던 곳은 이미 잘 말라서 노출콘크리트 색이 잘 나왔읍니다. 나머지 부분도 마르면서 색이 잘 어울리게 나올것이라 생각됩니다.

이제, 단열 작업과 보일러 배관작업을 진행하면 인테리어 들어가게 됩니다.

현관도어

2007-12-21T23:56:00.003+09:00

현관도어

마음에 드는 문이 없어서 직접 제작하기로 했읍니다.

단열재를 채운 방화문을 제작한 뒤에 나무작업으로 마무리 하기로 했읍니다.

방문

2007-12-21T23:45:00.001+09:00

LG Z-IN 시리즈 중에서

1층

2007-12-17T21:49:00.001+09:00

토목 완료후 1층에 여러 차례의 기초 공사가 있었읍니다. 정리가 제대로 되질 않아서 나중에 한꺼번에 정리해서 올리겠읍니다. )

1층 바닥에 1차 콘크리트 작업후에 2차 콘크리트 작업을 위해 철근작업을 했읍니다. 1층 바닥에 단차가 있는 관계로 단차를 미리 조성하고 그 위에 바닥면 철근작업을 했읍니다. 여기서 부터는 노출콘크리트면이 존재하기 때문에 노출콘크리트 적용면에는 전용 거푸집(우레탄코팅)을 사용했읍니다.

1층 벽체와 2층 바닥을 동시에 타설하는데 1층 벽체 작업을 진행중입니다.

(

싱크대

2007-12-09T21:39:00.002+09:00

리바트로 결정했읍니다.

싱크대 가상 이미지
5500 벨만오크

실제는 여기서 조금 바뀌었읍니다.

원래 원하는 싱크대는 아래의 사진과 같은 것이지만...

국내에서는 통판원목을 싱크대 문으로 하는 경우가 없다는 것을 알았읍니다. 원목의 뒤틀림 현상 때문이라는데, 외국은 꽤 있더군요. 어쨌거나 당장은 포기 했읍니다.

마루 디자인

2007-11-26T21:17:00.001+09:00

강화마루 중 동화마루에서 골랐읍니다. 색은 옅은 갈색에 연한 회색이 섞인 것인데, 마음에 듭니다. (플로렌 카사 그레이 오크: 인터넷과 실제 색상이 매우 다릅니다.)

계단 디자인

2007-11-07T22:33:00.001+09:00

1층->2층 그리고 2층->옥상 올라가는 계단을 어떻게 하는게 집의 분위기와 어울릴까 고민중입니다.

여러 디자인 중에서 딱히 마음에 드는 것이 없어서 결국은 직접제작...

토목공사-1 (인공암반 조성까지)

2007-11-07T17:07:00.000+09:00

옹벽공사를 시작했읍니다. 옹벽은 안전을 위해서 "ㄴ"자 형태로 쌓기로 했읍니다.
옹벽을 쌓기위해 흙을 긁으니 확연하게 원땅과 택지를 조성한 업체에서 복토한 땅이 구분되었읍니다.(그림1의 오른쪽윗그림)

[그림1]

더불어 옆뒷집의 옹벽공사 실체도 들어나게 되었읍니다.(그림1왼쪽윗그림) 앞집과 경계를 이루는 지점이 옹벽이 최종적으로 들어설 자리 입니다.

보통 산을 개간하여 평탄하게 할 때 개발업자들이 원땅을 조금 깍은 다음 복토를 일부 하게 됩니다.(그림2 윗부분) 그래서 옹벽을 세울때 원땅 아래에 옹벽의 기초를 세우게 됩니다. 가능하면 원땅보다 많이 아래에 하는게 유리하기 때문에 원땅보다 아래쪽바닥에 기초콘크리트를 타설하였읍니다. 최종적으로 옹벽 공사후 단면은 그림2의 아랫부분과 같은 단면 구조를 가지게 될 예정입니다.

[그림2]

바닥에 콘크리트 타설 후 철근을 바닥에 깔고 있읍니다. 바닥 철근 작업 후 다시 콘크리트 타설을 하면 옹벽 바닥면은 완성됩니다. 벽체를 세우는 작업을 위해서 거푸집을 세우고 있읍니다. 거푸집에 철근을 심고 1차 콘크리트 타설을 하게 됩니다.

하부 콘크리트 작업이 끝나고 벽체쪽의 거푸집을 쌓고 있읍니다.

이제 거푸집과 철근작업을 끝내면 벽체 옹벽 콘크리트 작업을 하게 됩니다. 일단은 옹벽용 거푸집을 아래사진처럼 제작하였읍니다.

거푸집에다 콘크리트를 타설하면서 공기가 들어가지 않게 비벼줍니다. 전동기소리와 콘크리트 펌프카가 내는 소음이 상당합니다.
레미콘으로 총 4대가 24 m^3 을 타설했읍니다.

다행히 콘크리트 양이 딱 맞았고(아주 약간 남았음) 나중에는 표면을 살살 마름질을 해주었읍니다. 요즘은 날이 참 좋아서 금새 굳어버릴 듯합니다.

거푸집을 해체하고 난 뒤의 사진입니다. 좌측부터 우측으로 사진이 이어집니다. 사진을 여러개 이어붙이다 보니 폼이 삐뚫게 보이는데, 실제는 반듯하게 줄맞춰 있읍니다.

아무리 봐도 뒷집은 옹벽을 성 쌓듯이 참 높게도 쌓았읍니다.

땅 기초 다지는 문제 때문에 이리저리 고생을 많이 하다가 결국은 인공암반을 조성하기로 했읍니다. 일단 옹벽 주위에는 큰 자갈을 깔았읍니다. 배수를 원활하게 하기 위해서 입니다. 그리고 건축물이 들어갈 위치에는 큰 돌(거의 1m 이상)을 깔고 틈틈이 큰자갈을 넣었읍니다.

그리고 돌을 고정시키기 위해서 콘크리트 작업을 했읍니다. 이제 콘크리트 굳으면 1층 매트 작업 들어갑니다.

글이 길어져서, 조경석과 흙작업은 별도로 작성하겠읍니다.

사야되는 물건들

2007-11-06T22:45:00.001+09:00

1. 소파
사진같은 스타일에 누비지 않은 모양에 손잡이와 등받이 부분은 부드럽게 처리된 것으로

2. 김치냉장고
==> 딤채로 결정

3. 음식물쓰레기 처리기
매직싱크[폭:높이:깊이=41:22:43] 로 결정

4. 세탁기

5. 가스오븐렌지
==> 하츠로 결정

11월에 진행할 사항들

2007-11-05T11:51:00.001+09:00

[행정관련]
군협의완료후 건축신고

[건축관련]
1) 임시전기 가설 --> (완) 11/6
2) 수도 가설 --> 건축신고후 가능
3) 콘테이너박스 놓을자리(아랫집) 땅주인 허가 --> (완) 풀, 나무 제거해주기로 함.
4) 옹벽치기 --> 공사진행중
5) 흙쌓고 다지기
6) 1층 콘크리트 작업
7) 2층 콘크리트작업
8) 옥탑 콘크리트작업(?)

[결정해야할 사항]
1) 외벽 장식(나무, 무늬 등 콘크리트 작업전 결정해야할 사항들)
2) 1, 2층 설계 변경 (내부 구조 배치 변경 관련사항)

헤이리에 있는 노출 콘크리트 사진중

2007-11-03T22:31:00.001+09:00

1. 송판 노출은 아니지만 무늬가 있는 노출 콘크리트

2. 세로무늬

드레스룸...

2007-10-30T23:39:00.001+09:00

붙박이장(리바트)과 맞은 편에 시스템옷걸이+서랍을 설치 했읍니다.

건축모형사진들

2007-10-30T13:00:00.000+09:00

집 건축 모형을 여러 각도에서 본 사진들...

정원 꾸미기

2007-10-24T15:15:00.000+09:00

형편에 따라서 바뀌겠지만 일단 현재 생각에는 몇가지의 식물을 길러보고 싶으므로...

[나무]
편백나무(파주지역에서 기를 수 있는지 확인 필요)
배나무(벚꽃 대용 ^^)
잣나무, 전나무 (소나무 보다는 이게 나을 듯)
사과나무, 산초나무(좀 더 고려해 봐야 될 듯)

활엽수는 남쪽에 -> 여름에 해를 가려줄 수 있으므로
침엽수는 흩어서 -> 되도록 시야에 푸른 나무가 들어오게
마당 바깥쪽부터 큰나무->작은나무(성장이 느린나무) -> 다년생 꽃 -> 일년생 꽃

[풀]
허브(제라늄, 시더우드, 사이프러스, 유칼립투스, 레몬그래스, 버가모트, 페퍼민트)
소국
잔디(http://www.plusgreen.com/) ==> 켄터키블루그래스와 페레니얼라이그래스를 섞어서 파종하여 직접 길러볼 생각.

-. 파종시기 : 봄 3 ∼ 7월, 가을 8 ∼ 10월
-. 파종량
캔터키블루그래스 : 40 ∼ 50g/m2
퍼레니얼라이그래스 : 15 ∼ 25g/m2

[돌]
집과 살짝 떨어진 곳에는 돌 길을 집 주위로 만들계획 -> 걸을때 바삭바삭소리가 나도록
1) http://www.woosuk21.com/
2) http://www.saedol.co.kr/home/

건축도면 초안

2007-10-24T02:39:00.000+09:00

초안이 나왔읍니다.
여기서 변경될 사항은 안방의 드레스룸과 화장실 정도가 될듯합니다.
수일내로 도면 완성될 예정입니다.
마음은 벌써 흐뭇합니다.

벌목후 집터 사진

2007-10-23T16:12:00.000+09:00

측량을 위해서 벌목을 한 뒤 집터 사진입니다.
그 동안 방치되어서 무성히 자란 나무도 베어내고,
어디서 왔는지 모르는 쓰레기도 치워내고,
경계석도 정리하고 바닥을 대충 정리했읍니다.

오늘(2007/10/23) 측량이 있었고, 내일 측량 결과가 나옵니다.

(측량주체가 지적공사라고 했던가???가물가물)

토지거래허가 및 설계관련 추가 사항

2007-10-22T22:09:00.000+09:00

(1) 토지거래허가를 위해서는 건축관련인허가 서류가 필요하다고 합니다(법무사왈).
그런데, 건축사무소측의 입장과는 업무 플로우가 다릅니다.
법무사입장: 건축신고서류(전주인명의)+토지거래허가신청 -> 등기이전
건축사무소입장: 토지거래허가신청+등기이전->건축신고서류(내명의)

내 입장에서도 건축신고가 내명의로 들어가는게 좋은데,
법무사를 내일 만나보기로 했읍니다.(어차피 넘겨줄 서류있음. 인감증명서)

토지거래허가가 단지 2-3일 늦어지는 문제이면, 건축신고를 내명의로 진행하고,
허가 자체의 문제가 될 수 있으면, 건축신고를 하고 건축주 명의 변경을 하는 것으로 해야할듯합니다.

(2) 설계관련 추가 사항
나대지를 오랫동안 방치해 두었기 때문에, 벌목을 오늘 진행하였읍니다.
주변 이웃에 피해를 최소화 하기 위해서 오전 8시 부터 진행하였읍니다. (사진은 추후에...)
벌목 현장에 가서 인부들에게 음료수를 사주고, 잠시 대화를 하다가 건축사무소 실장과 건축 도면에 대한 최종 합의를 하였읍니다. (추후 건축사와 최종 합의 한 번 더 진행 예정)
2층에 손님용 화장실을 넣을 공간이 마땅히 없어서 1층 계단옆의 화장실을 활용하기로 했읍니다.

(덧붙임)=======================================================
토지거래허가관련 법무사를 만나보니 문제는 없이 진행가능하다고 답변 받았읍니다.
단지 2-3일 늦어질것 같다고 합니다.
(덧붙임2)=======================================================
지난 10/26 토지거래 허가가 떨어 졌읍니다. 파주시청의 일처리가 신속하더군요. (^^)
설계 최종안은 10/29 오후에 미팅에서 확정할 예정입니다.

건축관련 사양

2007-10-21T21:14:00.000+09:00

[기초 영역]
1. 가설 및 토목 공사 : 전기, 수도, 가스(LPG), 터파기, 잔토처리,되메우기,잡석
2. 콘크리트 공사 : 거푸집,철근가공조립,콘크리트타설
3. 골조, 벽체, 외장, 지붕 공사
4. 방수공사, 단열공사, 배기 시스템

[내장 영역]
1. 현관문 : 미정
2. 도어중문 : 미정
3. 방문 : 미정
4. 문틀 : 미정
5. 거실 바닥, 벽면, 천정
(1) 바닥 : 강화마루
(2) 벽면 : 벽돌위페인트+핸드코트+벽지, 장식장, 스페이스월
(3) 천정 : 커튼박스, 미정
6. 주방/식당 바닥, 벽면, 천정, 싱크대
(1) 바닥 : 강화마루
(2) 벽면 : 타일
(3) 싱크대 : 사급여부 미정
(4) 천정 : 거실과 동일
7. 방 바닥, 벽면, 천정, 붙박이가구
(1) 방 바닥 : 강화마루
(2) 방 벽면 : 실크벽지
(3) 붙박이 가구 : 안방(드레스룸->붙박이장 으로 전환시 추가비용), 기타방(붙박이벽장)
서재(벽면 책장, 책상)
(4) 천정 : 커튼박스, 미정
8. 욕실 바닥, 벽면, 천정, 욕조, 변기, 세면대
(1) 안방 : 욕조, 변기, 세면대, 수납장
(2) 1층 : 변기, 세면대, 수납장
(4) 바닥 난방라인 설치
9. 내외부 조명 : 현관조명(초음파센서), 외부 조명 일부(초음파센서), 내부조명(미정)
10. 창호 : 시스템창호(업체 미정), 방범필름(업체 미정)
11. 현관바닥 : 석재

[기타]
1. 데크 및 발코니 : 미정
2. 정화조 : 미정
3. 대문, 담장, 조경
(1) 대문 : 미정
(2) 담장 : 미정(기존 경계석 사용)
(3) 조경 : 유실수, 편백나무, 전나무, 소나무, 잔디, 자갈
4. 난방 : 심야전기+LPG(보조)
5. 비디오폰 : 미정

남은일 목록

2007-10-21T19:19:00.000+09:00

주민들인사-진행중
토지거래허가 - 파주시(10/19 신청완료)
측량 - 지적공사의뢰(10/23)
등기전 건축행위 관련 서류 - (10/23 list완료 및 10/25 서류준비)
토지잔금지급 - 10/25

[건축설계하기]-기초설계안

2007-10-21T18:58:00.000+09:00

우선 건축사와의 미팅을 통해서 제가 넘겨준 자료는 "집의 스타일", "구성 요소별 면적", "예상건축비", "내부 구성 요소별 스타일"입니다. 이때 제가 나름 구성한 배치도까지 넘겨 주었읍니다. 건축에 대해서 아는 바는 없지만, 건축주의 요구 조건이 비교적 명확하고 계수화 되어서 전달 되었읍니다.
집의 스타일은 아래에 포스트 했듯이 modern style에 노출 콘크리트 방식으로 결정하였고,
구성 요소별 예상 면적 역시 미리 계산해 놓은 것 이었고,
예산은 한정 되었기 때문에 별 고민 없이 말해 놓았고,
내부 스타일은 그 동안 모아놓은 인터넷 자료를 ppt로 정리해서 넘겨 주었읍니다.

저의 경우 주 생활 공간에 배치될 것이 안방(+화장실+옷방), 서재, 거실(+손님용화장실), 주방(+식당) 입니다. 부가 생활 공간에는 방2개가 배치 되고, 건물 외적 요소로 주차장과 보일러실이 배치될 예정입니다.

건축사가 최초 설계안을 두 가지를 들고 왔읍니다.
하나(1안)는 1층의 면적이 2층보다 넓은 통상의 설계이었고,
다른 하나(2안)는 2층의 면적이 1층보다 넓은 설계안 이었읍니다.
면적이 넓은 쪽이 주 생활공간 입니다.
이 때에 건축 모형과 주변 지형 모형을 들고 왔읍니다. 주변의 지형과 집의 방향을 고려하여서 건축사의 의도를 들었고, 저의 의도를 말하면서 2안 쪽으로 잠정적인 결정을 하였읍니다.
2안에 대해서 좀 더 상세한 아이템의 설계를 하기로 하였고,
건축 구성요소에 대해 요구 조건을 몇가지 넘겨 주었읍니다. (난방, 창호, 단열, 방수, 욕실, 바닥, 벽면, 붙박이 가구 등에 대한 spec.) 총 건축비는 제한적이기 때문에 세부 사항중에 중요한 요소(바꾸기 힘든 요소)는 설계가 완전히 나오면 추후 완전합의하기로 하였고 대략적인 협의는 마쳤읍니다.

1층보다 2층을 더 크게하는 구조에 대해서 2차 설계안을 가지고 미팅을 하였읍니다. 1차 미팅에서 전망과 동선에 대한 고려가 추가로 진행되었으며, 세세한 부분까지 설계에 대한 보완이 있었기 때문에 추가적인 요구사항은 겨우(!, 건축주 입장에서 ^^) 4가지가 있었읍니다. 이 것을 반영하면 그대로 확정할 예정입니다. 제 생각에는 평소 스타일에 비해서 비교적 수월하게 넘어갑니다. 평소에 주변에서 까탈스럽게군다는 말을 많이 들었던 편이라, 주변에서도 약간 의외입니다만, 미리 정한 사양이 구체적이었기 때문에 설계안이 거의 맘에 들었읍니다. 2007/10/23에 미팅을 추가진행하여 건축 설계안을 확정할 예정입니다.

[건축설계하기]-건축업체 선정

2007-10-21T18:44:00.000+09:00

[건축, 시공업체 선정]
일단 알아본 결과 건축업체와 시공업체를 따로 선정할 수도 같이 선정할 수도 있더군요. 건축업체를 선정할 때 중요한 것은 신뢰도 일 텐데, 신뢰도를 판가름할 방법이 무엇이 있나 참 고민이 많이 되었읍니다. 이럴 때 "일단 부딪히면 답이 나올것이다"라는 평소 신념으로 부딪히기로 작정했읍니다.

1) 지인을 통한 업체
아는 사람을 통해 몇 군데의 업체를 소개 받았읍니다. 알고보니 건축 관련된 쪽에 종사하는 분들이 꽤 있어서 몇군데 업체와 미팅을 했읍니다. 물론, 소개받은 업체는 시공만하는 업체도 있었고, 설계만하는 업체도 있었지만, 어느 쪽이라도 연결된 파트너가 있었으므로 큰 문제는 되지 않았읍니다. 항상 땅을 직접 보면서 상담을 했읍니다. 결과적으로 저희가 생각하는 구상을 만족시키면서 건축비를 만족시킬 수 있는 업체는 1곳 밖에 없었읍니다. 이 곳은 설계와 시공을 동시에 진행하는 곳이었읍니다.

2) 인터넷, 잡지를 통한 업체
인터넷으로 검색을 해보면(네이버, 다음) 꽤 많은 업체가 나옵니다. 또한 전원주택 잡지를 보아도 많은 업체가 나옵니다. 이중에서 꼼꼼히 읽어보면 신뢰가 있겠구나 싶은 업체가 좀 있읍니다. 이 중에 몇 업체에 전화를 해서 약속을 정하고 미팅을 하였읍니다. 이 중에서도 생각이 맞아 떨어지는 업체는 1곳이 있었읍니다. 이 곳은 시공 전문이고 설계는 별도로 진행하는 곳이었읍니다.

두 업체를 놓고 고민을 해 보았읍니다. 주고 받은 말의 세세한 것까지 신경쓰면서 검토 했고, 설계(대충의 스케치까지 진행)에 대한 상담을 해보고 결정했읍니다. 이 때에 깨달은 것이 설계 부분에 대한 통념이 꽤 강하다는 것이었읍니다. 미팅을 하면서 느낀것은 설계자와 건축주가 의견이 많이 비슷해야 수월할 것이라는 생각이 지배적이었읍니다. 건축주의 의도를 설계자가 잘 반영해야 시공이 수월할 것이기 때문에 이 점이 업체 선정에 매우 강하게 작용했읍니다.

결국 업체 선정은 지인이 소개한 업체로 결정되었읍니다. 설계자의 태도와 생각의 방향이 제가 구상한 바를 잘 이해하고 수용하였기 때문에 큰 고민은 없었읍니다.

[건축 설계하기]-건축주의 기본 생각 및 스타일

2007-10-21T18:11:00.000+09:00

[건축주의 기본 생각]

집을 짓고는 꽤 오래(15년이상) 거주할 생각입니다. 따라서 집을 잘 지어야겠다는 생각은 있읍니다. 어떤게 잘 짓는 건지는 고민할 부분이긴 하지만, 기본적인 생각은 아래와 같습니다.

1) 일단 지은 뒤 손댈 수 없거나 힘든 부분(골조, 배선, 배관, 방수, 공조, 난방, 단열...)은 튼튼하고 비싸더라도 댓가를 치루되

2) 맘이 바뀌면 손댈 수 있는 부분(인테리어! 외장, 조경)은 형편 닿는데 까지만 손을 보자.

[집의 스타일]

전원주택이라면 흔히 연상되는 스타일이 있읍니다.
우측의 그림과 같은 스타일인데, 결론부터 말하면 이런 스타일을 피해서 집을 짓고 싶었읍니다. 통상적으로 많이 쓰이는 스타일은 우선 편한 점이 있을것이 확실합니다. 일단 시공 경험을 지닌 업체가 많을 것이고 장점과 단점이 잘 알여져 있을 것이므로 기존 know-how를 잘 활용하면 비교적 수월하게 집을 지을 수 있을 것이 분명합니다. 또한, 향후 매각을 한다해도 비교적 수월할 것입니다. (왜냐하면 통상의 범주에 들어가기 때문에!) 그런데 불행하게도(?) 본인의 생각은 조금 달랐읍니다. 저는 기본적으로 이러한 스타일이 꽤나 진부하다는 생각이 있읍니다. 따라서 건축물 중에서 이렇지 않은 스타일을 하기로 결정했읍니다. 우선 참고한 스타일은 건축문화대상을 받은 건축물들입니다. 2006년 주거부분에서 대상을 받은 오름-묵방리주택 스타일이 맘에 들었읍니다.
노출콘크리트마감에 주변환경에 맞게 건축 스타일을 조화시켰읍니다. 물론 건축비가 얼마인지는 내가 알지 못합니다. 내부가 구체적으로 어떻게 되었는지는 모릅니다. 이러한 스타일은 google serch결과 modern style양식이라고 하더군요. 그래서 google로 modern style을 찾아본 결과 좀 더 많은 그림을 볼 수 있었읍니다. 그리고 내린 결론은 "modern style"이다라는 결론 이었읍니다. 국내에도 그러한 양식이 일부이긴하지만 있었읍니다. 특히나 몰려있는 곳은 파주 헤이리와 파주출판문화단지 쪽이었읍니다. 그 이외에는 서울 쪽에 일부, 지방에 일부 있더군요. 지방에서 직접 본 것은 평택-안성간 고속도로가 경부고속도로와 만나는 지점 부근에 있었던 기억이 납니다. 그 이외에는 직접 제가 본 기억은 거의 없읍니다. 이러한 스타일을 결정하고 난 뒤에 마침 TV에 김미화씨 집이 노출 콘크리트로 된 것이 방영되었다는 것을 알았읍니다. 어쨌거나, 저는 노출 콘크리트로 외장마감을 하기로 결정했읍니다. 노출콘크리트의 경우 단열에 단점이 있다는 게시물이 꽤 여러 곳에 있었지만, 단열에 대한 부분은 건축시 신경을 좀 더 쓰면 해결될 수 있을거라 생각하고 있읍니다. (창호와 단열은 매우 중요한 부분이므로)

이러한 스타일로 지어진 집을 google image search로 찾아서 모으고, 집의 내부 공간에 대한 계획을 세웠읍니다. 방, 거실, 욕실, 다용도실, 주방, 식당등의 면적을 구체적으로 작성해 보았읍니다. 이 때에는 기존에 방문해본 아파트의 시공면적자료를 취합해서 활용했읍니다. 지금 살고 있는 아파트의 경우는 실측도 해보았읍니다. 이렇게해서 선정된 내부 공간의 면적을 용도별로 놓고 계산해 보았읍니다. 내부 공간은 대략 45-50평 정도면 충분한 것으로 계산이 섰읍니다.

이제 집을 짓기 위한 기초 상상은 되었다고 생각되었고(2007년 9월중순 완료) , 땅도 계약했으므로(2007년 9월말)건축업체를 선정하여야 할 때가 되었읍니다.

[땅 계약]

2007-10-21T18:01:00.000+09:00

2007년 초여름 부터 집을 짓기로 결정하고 땅을 알아보기 시작했읍니다.
처음에는 용인/광주 쪽으로 알아 보았읍니다. 그러다가 개인적 사정으로 장소를 파주, 고양쪽으로 바꾸었읍니다. 땅값은 거의 비슷했읍니다만, 파주/고양쪽은 상대적인 제약이 좀 더 있다는 것을 알았읍니다.(군사시설이 많아서 건축시 군동의를 받아야합니다.)

어쨌거나 땅을 구할 위치를 파주/고양쪽으로 한정해서 직장에서 가까운(편도 30분이내로 설정)곳을 중점적으로 알아 보기 시작했읍니다. 선정 조건은

1) 땅의 총 금액이 3억 이내일 것.
2) 공기가 좋고 전망이 좋을 것(다분히 주관적 이지만)
3) 주변이 조용할 것
4) 마트등의 편의 시설로 접근성이 좋을 것(차로 20분 이내)

대충 이렇습니다.
이런 조건을 만족하는 매물이 거의 없었지만 최종적으로 2건의 매물이 있었읍니다.
그 중에 좀 더 좋다고 판단되는 물건에 대해 계약을 하였읍니다.(9월 말)
최종 잔금은 10월말에 치루기로 하였읍니다.

땅을 사서 집을 짓는데, 약간의 장벽은 있읍니다.

1) 토지거래 허가구역이기 때문에 관의 허가를 얻어야한다.
2) 건축(허가? 신고?)을 위해서는 군동의를 구해야 한다. (시간도 꽤 걸린다고들 합니다.)

하지만 제가 산 땅 주변에 건축중이거나 건축된 집들이 있는 것으로 보아 큰 문제는 없는
것으로 판단됩니다.

땅을 사게 되었으니 이제는 집을 지을 사람을 선정해야 합니다.
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땅에 관심을 가지게 되면서 알게된 몇가지 사실들입니다.

1. 토지거래에는 허가가 필요한 지역도 있다. 지목이 전답이아닌 대지일지라도 허가가 필요한 지역이 있다.

2. 전답이나 임야에도 집을 지을 수 있다. 단, 추가적으로 발생하는 비용이 있다. 절차가 복잡할 수도 있고, 건축 허가가 나지 않을 수도 있다. 목장지는 추가 비용이 없다고한다.(관청에 확인한 사항은 아님.)

3. 위치와 지목에 따라서 건축 면적에 대한 규제가 다르다. 건폐율과 용적률의 규정에 대해 잘 살펴보아야한다. 대부분의 관공서에서 허가와는 별도로 그 지역의 건폐율과 용적률은 친절하게 잘 알려준다.

4. 사고자 하는 땅이 "도로"와 접하고 있어야 후에 건축이 수월하다. 되도록이면 4m이상의 도로와 만나고 있어야하며, 도로가 없으면 사도로를 개설하고 건축허가가 가능하다. 사도로가 기존 도로와 만나야하므로 이 또한 잘 고려해야한다.

5. 가장 가까운 전봇대의 위치를 확인해야한다. 전기를 가설할 때 가까운(200m)거리는 한전에서 무료로 개통해 주지만 멀면 비용이 발생한다.

6. 상하수도의 개설이 까다로울 수 있다. 특히 우수관로와 오수관로가 다르게 설정된 지역인지 아닌지도 추가 공사비 발생여지가 될 수 있다.

7. 지하수 개발을 위해서는 지역 주민과의 마찰이 있을 수 있다. 특히 용수가 부족한 지역은 더욱 그러하다. 지하깊이 들어갈 수록 사용할 수 있는 물의 양이 적을 수도 있고 때에 따라서는 오염문제가 발생할 여지가 있다.

8. 통신(전화및인터넷)의 경우 서비스가 제한 될 수 있다. 이 경우는 3년마다 바꿔타기가 불가능해서 금전적인 손해를 볼 수도 있다.

9. 토지 계약의 경우 약정을 별도로 하는 경우가 많다. 특히 집지을 용도로 했을 경우 건축이 불가능한 지역이라는게 밝혀지면 취소한다라는 특약은 아주 유용하다.

10. 집을 지을 토지라면, 현재의 상황과 미래에 주변에 집이 어떻게 들어올지도 고려해서 땅을봐야한다. 현재는 전망이 탁월해도 나중에 전망이 답답해질 수 있으므로 세심하게 살펴봐야 한다.